陈震没有想到，他在"爱公寓"租了个房，不只租期未到就被房东赶出来，还在毫不知情的状况下背了４个月的告贷要还。

　　近期，多地频发"租房贷"导致的胶葛。据悉，现在北京、西安、深圳等地监管部门已对租借企业情趣用具运用"租房贷"等金融杠杆损害租客权益的行为进行查询。

　　租房"被告贷"套路：不奉告、诱导告贷、悄悄处理

　　陈震上一年８月与"爱公寓"租借组织签了一年合同，才住了小半年，因为"爱公寓"破产、中止向房东付出房租，陈震的房东以２个月未收到房租为由，强行把他赶开。

　　陈震说，签约前，出售人员不断诱导他选用按月付款的方法付出房租，然后以协助他操作为由拿走手机。被房东赶出后他才知道，出售人员趁其不注意，在"平安好月付"上以他的身份信息请求处理了租房告贷。

　　关于陈震来说，丢失的不只仅是４０００元押金，为防止个人征信受到影响，他不得不持续归还剩余几个月的告贷。

　　陈震的房东也以为自己是受害者。他说，与公寓处理方签了３年协议，后来接连２个多月没有收到房租，"像我这样找‘爱公寓’维权的房东有不少，咱们现在只能回收房子下降丢失。"

　　最近，北京、上海、杭州和武汉等地均有租客反映，在毫不知情的状况下被租借企业"下套"背上告贷。很多人不明白，与长租公寓签约"交租金"怎么变成给网贷公司"还告贷"？

　　"新华角度"记者查询发现，选用"租房贷"方式的长租公寓不在少数。自若、蛋壳公寓、我爱我家"相寓"、湾流世界公寓、"爱上租"等租借企业均有"租房贷"。

　　记者翻看多家长租公寓租约合同发现，其间简直均提及"与第三方金融组织协作的分期产品"的房租付出方法。假如租客不仔细阅读合同，很难看出所谓房租分期产品其实是一种消费告贷。租客处理"租房贷"之后，网贷组织会将租期内的悉数房租一次性转给租借企业，成为租客的债权人。如"爱上租"的租约合同中写明：网商银行券券网以资金代付的方法将分期总金额一次性付出至企业账户。

　　记者查询发现，有的租借企业在为租客处理告贷进程中，并不实行奉告责任，而是经过各种悄悄摸摸的手法，运用租客信息处理告贷手续。有些租借企业以"第三方监管以保证两边资金安全"、假如不挑选月付就涨价等理由诱导租客告贷，湾流等组织乃至强制租客有必要选用告贷的方式付出房租。

　　租借企业经过融资扩展规划，租客权益危险添加

　　为什么长租公寓热心推行分期告贷？专家以为，凭借金融工具，租借企业能够很多沉积资金，加大资金杠杆，加速扩张速度。租借企业经过融资扩展规划，占有商场大部分房源，更易取得租金定价权。

　　记者查询发现，"租房贷"过度运用金融杠杆，增大了住宅租借企业和租客的危险。一位长租公寓运营负责人通知记者，在租客与金融组织签下告贷合同后，租借组织相当于取得"再融资"，并敞开"拿房－租借－融资－再拿房"的循环方式。一旦运营不善，就可能呈现资金链断裂的状况，乃至有组织会卷钱跑路，直接受害者是广阔租客。

　　杭州鼎家具有５０００余间长租公寓，上海"爱公寓"具有４０００余间长租公寓，现在这两家运营商均因资金链断裂破产。因为中止付出房东的房租，部分租客被扫地出门，但租客们仍需缴还未到期的告贷。

　　此外，这种让租客不知情"被告贷"行为自身就涉嫌诈骗。我国社会科学院金融研究所法与金融研究室副主任尹振涛以为，住宅租借企业在租户不知道的状况下悄悄将租金变成告贷行为自身就涉嫌诈骗，有必要严惩。上海华荣律师事务所合伙人许峰表明，"这种方式实际上是租客以个人信誉在帮长租公寓企业告贷，严峻侵犯了租客的权益。"

　　加强租借组织资金监管，保护消费者权益

　　受访专家普遍以为，"租房贷"类告贷游走在"灰色地带"。我国房地产业协会法令事务专业委员会秘书长康俊亮说，金融监管组织应对长租公寓融资流向加强监管。

　　上海一位资深信贷和风控从业人士表明，"租房贷"资金关于租借企业而言是"预收账款"，即未给付款方供给效劳就先收了钱，归于负债规模，需求监管部门进行危险的评价管控。

　　上海创远律师事务所高档合伙人许峰表明，一般租房合同的月租金仅仅一般的债权债务联系，触及向第三方的金融组织假贷则是金融告贷，一旦呈现违约或许逾期的状况，可能会影响租客信誉。应明确规则相关企业的奉告责任，奉告租户明晰的法令结果，让租户有挑选权。

　　我国人民大学重阳金融研究院高档研究员董希淼说，当时，金融监管部门尚无对住宅租借信贷的统一处理规则，对网贷渠道发放的"租金贷"等处理也是空白。应赶快制定处理细则，标准住宅租借信贷行为，保护消费者合法权益。

　　据了解，现在，针对"租房贷"，北京、上海和西安等城市已发动查询。８月，北京市住建委相关负责人着重，将严查中介组织的资金来源和流向；上海市要求各区对上海市署理经租企业的运营方式、行为标准、融资事务等状况，展开会集专项查看；西安市明确要求，签定的住宅租借合同不得触及住宅租借租金告贷相关内容。

　　原标题：多地对"租房贷"展开查询！长租公寓付款进程有哪些"坑"？

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